相続で不動産を取得したあなたは、いつ売却するのが得なのか悩んでいるかもしれません。
売却時期によって税金面や売却価格が大きく変わってくるため、適切なタイミングを見つけることが重要です。
本記事では、相続不動産売却のベストタイミングと、スムーズな売却を実現するための具体的な手順と注意点について解説します。

□相続不動産売却のベストタイミング

相続した不動産の売却は、タイミングによって税金面や売却価格が大きく変わってきます。
相続税の節税、固定資産税の軽減、売却価格の最大化など、それぞれのメリット・デメリットを理解し、最適なタイミングを見つけるための情報を提供します。

1:相続税の節税

相続税の申告期限である相続が発生して10か月以内に売却することで、相続税を抑制できる可能性があります。
ただし、売却価格が相続税評価額を下回る場合に有効な手段であり、売却価格が低い場合は認められない可能性があります。

2:固定資産税の軽減

空き家を放置すると、固定資産税の軽減措置が適用されない場合があるため、早めに売却することがおすすめです。
固定資産税の軽減制度は、土地に対する固定資産税を更地の6分の1まで抑えることができる制度ですが、特定空家等に指定されると適用されなくなります。

3:売却価格の最大化

不動産の価値は、時期や市場状況によって変動します。
将来的な値上がりを見込み、売却時期を遅らせることも考えられますが、市場の動向を注視し、適切なタイミングを見極めることが重要です。

□相続不動産売却の手順と注意点

相続不動産売却は、通常の不動産売却とは異なる点があります。
登記変更、売却方法の選択、更地の検討、不動産会社選び、媒介契約、価格交渉、決済・引き渡しなど、各ステップにおける注意点や具体的な流れを解説し、スムーズな売却を支援します。

1:登記変更

売却前に、相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。
2024年4月からは相続登記が義務化されるため、早めの手続きが推奨されます。

2:売却方法の選択

売却方法には、不動産会社に買い取ってもらう「買取」と、仲介を通じて買い主を探す「仲介」の2つの方法があります。
買取は、迅速に売却できる一方で、売却価格が相場より低くなる可能性があります。
仲介は、相場価格での売却が期待できる一方、売却までに時間がかかる可能性があります。

3:更地の検討

空き家の状態での売却か、解体して更地にするかを検討する必要があります。
更地にする場合は、解体費用が発生しますが、売却がスムーズに進む可能性があります。

4:媒介契約

売却活動を行う前に、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

5:価格交渉

買い主が見つかれば、価格交渉を行います。
事前に希望売却価格を決め、どこまで妥協できるかを決めておくことが重要です。

6:決済・引き渡し

売買契約が成立したら、代金の決済を行い、物件を引き渡します。
決済は、買い主、売り主、仲介会社が参加して行われます。

□まとめ

相続した不動産の売却は、税金面や売却価格、売却手順など、様々な要素を考慮する必要があります。
適切なタイミングを見極め、信頼できる不動産会社と協力することで、安心安全な売却を実現することができます。
当社は、地域の情報をお客様に惜しみなくご提供し、柔軟なご提案で売却をサポートいたします。
不動産の売却タイミングにお悩みの方はぜひご相談ください。