自宅の価値を知りたいという思いは、住み替えや相続、あるいは単に資産状況の把握など、様々なライフイベントに際して生じるものです。
しかし、その「価値」がどのように決まるのか、またどのように調べればよいのか、具体的な方法となると迷われる方もいらっしゃるかもしれません。
不動産の価値は、単一の要素で決まるものではなく、様々な要因が複雑に絡み合っています。
今回は、ご自宅の価値を知るための方法や、その価値に影響を与える要素について、分かりやすく解説していきます。

家の価値を調べる方法とは

自分で調べる方法

ご自宅の価値を把握するために、ご自身で調査することも可能です。
例えば、近隣で売り出し中の類似物件の価格を参考にしたり、インターネットで公開されている公示価格や路線価といった公的指標からおおよその土地の価格を推測したりする方法があります。
また、固定資産税納税通知書に記載されている「固定資産税評価額」も、価値を知る手がかりとなります。
これらの情報を基に、取引事例比較法や公示価格からの換算など、いくつかの計算方法を組み合わせて、おおよその価格を推測することが試みられます。
ただし、これらの方法はあくまで参考値であり、実際の売却価格とは異なる場合がある点に留意が必要です。

専門家に依頼する方法

より正確な自宅の価値を知るためには、不動産の専門家に依頼する方法が有効です。
不動産会社に依頼すると、担当者が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境などを詳細に確認した上で、査定額を算出する「訪問査定」を受けることができます。
これにより、ご自身で調べるよりも精度の高い価格を知ることが可能です。
また、裁判所や税務署など公的な機関への証明としても有効な、不動産の専門家である不動産鑑定士に依頼するという方法もあります。
これは、相続や財産分与などの特別なケースで利用されることが多いです。

公的指標を活用する方法

自宅の価値を調べる上で、いくつかの公的な指標が活用されます。
代表的なものに、国土交通省が発表する「地価公示価格」、都道府県が発表する「都道府県基準地価」があります。
これらは土地の客観的な価格を示す指標です。
また、相続税や贈与税の算出に用いられる国税庁の「路線価」、自治体が固定資産税の算出基準とする「固定資産税評価額」なども、土地や建物の価値を把握する上で参考になります。
さらに、実際に不動産が取引される価格である「実勢価格」も、市場の動向を知る上で重要です。
これらの指標は、それぞれ異なる目的で評価されているため、目的に応じて使い分けることが大切です。

 

家の価値に影響する要因

土地と建物の状態

家の価値は、土地と建物の状態によって大きく左右されます。
建物に関しては、築年数が経過するにつれて価値は減少していくのが一般的です。
新築時のデザインや、耐震性といった構造、キッチンやバスルームなどの設備の状態も、価値を評価する上での重要な要素となります。
また、土地の広さや形状、地盤の強さなども、建物の価値に影響を与えます。
経年劣化や、リフォームの有無、メンテナンスの状況なども、資産価値を左右する要因と言えるでしょう。

周辺環境や立地

自宅の価値は、その立地条件や周辺環境によっても大きく変動します。
最寄り駅からの距離や、周辺の生活利便性（スーパー、病院、学校などの有無）、交通アクセスの良さは、不動産の需要や価値に直結します。
また、街の雰囲気や治安、将来的な街の開発計画なども、資産価値に影響を与える可能性があります。
同じような建物であっても、利便性の高いエリアや、景観の良い地域にある方が、一般的に価値は高くなる傾向があります。

 

まとめ

ご自宅の価値を知るためには、ご自身で公的指標や周辺事例を調べる方法から、不動産会社などの専門家に依頼する方法まで、様々なアプローチがあります。
価値は、築年数や建物の状態、土地の広さ、そして周辺環境や立地といった複数の要因が複合的に影響して決まります。
ご自身の状況や目的に合わせて、適切な方法で価値を把握しておくことは、将来の住まいに関する計画を立てる上で非常に有益です。
より正確な評価が必要な場合は、専門家への相談も検討すると良いでしょう。