不動産売却を検討しているけど、いつ売れば良いか迷っている人も多いのではないでしょうか。
少しでも高く売りたい、損はしたくないと考えるのは当然です。
この記事では、不動産売却のベストタイミングをデータに基づいて解説することで、安心して売却できる時期を理解し、高く売却できるようサポートします。

□不動産売買が活発になる時期は？

不動産売買が活発になる時期は本当にあるのか、データに基づいて検証し、売却に適した時期とそうでない時期を明らかにします。

1:不動産取引が活発になる時期の調査

中古の不動産取引が活発になる時期を調査した結果、3月が圧倒的に多いことがわかりました。
これは、新学期や新年度が始まる時期と重なり、転勤や進学などによる住居のニーズが高まるためと考えられます。

2:不動産取引が活発でない時期は

逆に、不動産取引が活発でない時期は、8月と1月です。
8月は暑すぎるため、物件の内覧に積極的になれない人が多い傾向にあります。
また、1月は年末年始の慌ただしさから、不動産購入を検討する人が少なくなる傾向があります。

3:購入希望者は1月に物件の検索を始める

1月は不動産取引件数が少ないですが、物件の検索は活発に行われています。
これは、年始に「今年は新しい住居を探そう」と決意する人が多く、1月から本格的に物件探しを始めるためです。

4:春に売るなら売却活動は12月スタートがおすすめ

購入希望者が1月に物件を探し始めるのであれば、売却活動を早めに行うことで、より多くの購入希望者にアピールすることができます。
春に売却したい場合は、12月中に売却活動をスタートし、年明けからの3か月間で売却できるような計画を立てると良いでしょう。

□家が売れない時期は？

売却を避けるべき時期を3つの観点から解説することで、読者が損をするタイミングを回避し、賢く売却できるようサポートします。

1:相場の値崩れが起きている時

不動産売却では、相場の動向を把握することが重要です。
相場の値崩れが起きている時期に売却してしまうと、希望する価格で売却できない可能性があります。
売却前に、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどの公的機関の情報を活用して、現在の相場をしっかりと確認しましょう。

2:譲渡所得税の税率が変わるタイミング

不動産売却には、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税の税率は、物件の所有期間によって異なり、5年を超えるかどうかにより大きく変わります。
所有期間が5年以内であれば、短期譲渡所得となり、税率は39.63％です。
一方、所有期間が5年を超えれば、長期譲渡所得となり、税率は20.315％と大幅に軽減されます。
税率が変わるタイミングは、売却する年の1月1日を基準日として判断するため、売却時期によっては税率が変わる可能性があります。
売却前に、譲渡所得税の税率がどのように変わるのかをしっかりと確認しておきましょう。

3:住宅ローンの金利が高い時

金利が高い時期は、住宅ローンの返済負担が大きくなり、購入をためらう人が増える傾向にあります。
そのため、金利が高い時期に売却すると、買い手が少なくなり、希望する価格で売却できない可能性があります。
売却前に、金利の動向をしっかりと確認し、金利が低い時期に売却することを検討しましょう。

□まとめ

不動産売却のベストタイミングは、不動産の状況や市場の動向、そして個人の事情によって異なります。
この記事では、不動産売買が活発になる時期とそうでない時期、売却を避けるべき時期について解説しました。
売却前にこれらの情報を参考に、売却時期を検討することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
売却を検討する際は、不動産会社と連携し、専門的なアドバイスを受けることも重要です。