不動産相続は、家族間での軋轢の原因となることが多々あります。
特に遺言書の有無や、不動産の価値の不均衡は大きな問題となります。
この記事では、兄弟間の不動産相続で生じるトラブルの主な原因と、円滑な解決方法について探ります。

□不動産相続で兄弟が揉める主な理由

1:遺言書がない場合

遺言書がないと、誰がどの財産を受け取るべきかについて兄弟間で意見が分かれることがあります。
法律では、遺言書がなければ相続人全員で話し合い、遺産分割協議を行うことになりますが、これがスムーズに進まない場合が多いです。

2:不動産が多く現金が少ない

不動産は現金と比べて分割が困難です。
特に一つの不動産が大部分を占める場合、その分配に不公平感が生じやすく、兄弟間での意見の対立が起こります。

3:寄与分の問題

一方が親の介護などに長く関わっていた場合、その労を評価して多くの相続を主張することがあります。
しかし、この寄与分の評価は非常に難しく、兄弟間の感情的な対立を引き起こす原因となります。

 

 

□兄弟での不動産相続をスムーズに行う方法

1:遺産分割協議

この方法では、相続人全員が集まり、遺産の分割について話し合い、最終的に合意に至ります。
遺言が存在しない場合に多く採用される最も基本的な方法です。
この協議を通じて、遺産分割協議書を作成し、公正証書として残すことが一般的です。

ただし、法定の相続分に固執せず、相続人各自のニーズに応じて柔軟に分配比率を決定する必要があります。
遺言と遺産分割協議の存在によって、遺産の分配方法が大きく異なるため、合意形成には相続人の積極的な参加が求められます。

2:相続放棄

相続放棄は、遺産を放棄し、残された相続人間で遺産を分割する方法です。
この方法は手続きが簡素で、費用も少なくて済むため、効率的な選択肢とされています。

ただし、放棄を決断することには大きな決意が必要とされ、放棄する相続人がいる場合、残された相続人には遺産を分ける新たな計画を立てる必要があります。
また、相続放棄は被相続人の負債が多い場合に特に有効な選択肢ですが、その他のケースでも戦略的に用いられます。

3:代償分割

一部の相続人が不動産を取得し、他の相続人に金銭その他の財産で代償を支払う方法です。
この手法では、不動産の価値を考慮した上で、金銭等での調整が行われるため、公平な相続が可能になります。

ただし、実行には代償を支払う能力が相続人に求められるため、事前の財務計画が重要となります。

4:換価分割

不動産を売却し、その売却益を相続人の間で分割する方法です。
不動産の価値を現金化することで、相続人全員に公平な分配を提供できます。
特に使用予定のない不動産については、この方法が有効ですが、相続人の中に不動産を継続して使用したいと考える人がいる場合は、他の方法を検討する必要があります。

5:分筆による現物分割

物理的に不動産を分割し、それぞれの相続人が独立して所有する方法です。
土地のサイズや利用価値に応じて実施され、土地が十分に広い場合には特に効果的です。
分筆を行うことで、それぞれの相続人が土地を自由に活用可能になりますが、土地が狭すぎるとその価値を低下させてしまうため、適切な面積の確保が必要です。

□まとめ

この記事では、不動産相続で兄弟間で揉める原因と、それを防ぐための具体的な方法を解説しました。
相続は、兄弟間の関係だけでなく、将来の家族関係にも影響を及ぼします。
だからこそ、適切な対策と準備が必要です。
それには、遺言の作成や遺産分割の方法を事前に理解し、兄弟間での合意形成を目指すことが重要です。

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